“9月中上旬新房住宅供應(yīng)量為6690套，同比增加70%，新房住宅成交3013套，同比減少6%，成交量?jī)H為供應(yīng)量的45%，年內(nèi)新房住宅成交首次不足供應(yīng)一半?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。

　　與此同時(shí)，北京中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫(kù)存量創(chuàng)15個(gè)月來(lái)最高?！敖刂?0日，北京商品房住宅庫(kù)存達(dá)到了11.22萬(wàn)套，這一庫(kù)存量按照最近的成交量計(jì)算，消耗需要超過(guò)2年?！敝性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　他分析指出，限購(gòu)執(zhí)行接近7個(gè)月來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本停漲，零星項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下調(diào)?！斑@使得購(gòu)房需求更加保守。觀望情緒更濃。”

　　對(duì)此，張?jiān)逻M(jìn)一步指出，9月份開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)放量與6月份相似，但實(shí)際成交卻存在本質(zhì)不同，此次供應(yīng)劇增至今并未明顯推動(dòng)成交，反而造成更多的住宅滯銷(xiāo)。

　　“‘金九’成交難度再度增大，市場(chǎng)已逐步進(jìn)入深度觀望期，購(gòu)房者在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季也不會(huì)盲目追逐成交，更關(guān)注實(shí)際價(jià)格的變化，單純供應(yīng)放量已難以成為成交上漲的動(dòng)力。”張?jiān)抡f(shuō)。

　　也就是說(shuō)，房企銷(xiāo)售壓力再度凸顯，價(jià)格調(diào)整亦可能加劇。